Villa Florra

Печат Skype Вопрос

  • Равда
  • Эксклюзивныe цены
  • Общо апартаментов: 36
  • АКТ 16 выдан

Жилой комплекс эксклюзивных апартаментов “Villa Flora” расположен на земельном участке в регуляции УПИ III - 459, в квартале 22B по плану г. Равда, муниципалитет Несебр. Размер участка - 788 м2. Участок расположен на ул. “Рибарска” №8 в центральной части г.Равда. Расстояние до южного пляжа курорта составляет не более 250 метров, а расстояние до морской набережной, которая находится в конце ул.”Рибарска” составляет всего лишь около 200м.

Проект здания будет реализован на необходимом отстоянии от территориальных границ соседних зданий, согласно нормативным требованиям. Здание спроектировано для сезонного пользования, но в нем возможно и круглогодичное проживание. Жилищная площадь обособлена в основном в виде в однокомнатных апартаментов тип СТУДИО, как и в небольших апартаментов с одной спальней и с двумя спальнями.

При преобладающих апартаментов тип СТУДИО спальня и гостиная обединены. Обособлена гостиная с мягкой мебелью, спальный уголок, кухонные шкафы и самостоятельный санитарный узел с ванной. Для всех типов жилищ предусматривается возможность адаптировать гостиную в дополнительный спальный уголок в конфигурации 2+2. Жилища с одной спальней спроектированы экономично, с учетом их предназначения и состоят из компактной гостиной, дневной части с кухонными шкафами и уголок для питания, как и санузел с ванной.

В последние два этажа здания проектированы 8 апартаментов тип мезанин, расположенные на два уровня. На уровне четвертого этажа просторный хол, сами спальни организованы на уровне мезанинного этажа, а доступ до них организован через внутренную лестницу, индивидуальную для каждого из них. Надо отметить, что спальни обособлены как отдельные помещения и распологают с компактным преддверием и дополнительной террассой. Для достижении максимальной освещенности и жилищной комфортабельности проектированы дополнительные окна тип "Velux", которые в сочетании с развенутой линии крыши придают внутренному распределению мезанинов уюта и настроения.

Два из мезанинов состоят из двух спален и дополнительного помещения, которого можно адаптировать как третью спальню.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ И КОМПОЗИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Проект реализован в компактном объеме и расположен в центральной части участка с направлением длинной оси северовосток-югозапад. Реальная морская панорамма расскрывается в последнем уровне здания. Схема планировки здания популярна и исключительно экономична - корридор с двухсторонно рассположенными апартаментами, изолированная лестница и лифт.

В комплексе нет партерного этажа. Здание состоит из трех стандартных жилищных этажей и из четвертого этажа, развернутого в подкрышечном пространстве, как и мезанинного этаже на последнем уровне. Все апартаменты и студия имееют собственные террасы. Просторные витрины со стеклопакетом позволяют всем апартаментам, независимо от их типа, быть светлыми и уютными.

Основная архитектурная деталь здания следует чистую линию, но воздействует сильно со своей пластикой и единством форм. Эффектный акцент достигнут через применения специфических пластичных форм и декоративных элементов парадного фассада здания в стиль Венский сецессион - или "Art Nouveau".. Конкретно этот стиль выражается в витраж лестницей с подчеркнуто волнообразными формами, и с интензивным присутствием ползучих флоральных мотивов и естественных цветов на фасад здания. С этими элементами гармонирует и фасадный камень для облицовки, как и ажурные металлические детали перил террас.

Технические параметры

Площадь участка

788 м2

Застроенная площадь

302 м2

Развернутая застроенная площадь

1 372 м2

Апартаменты тип СТУДИО

23

Апартаменты с 1 спальней

5

Апартаменты тип Мезанин с 1 спальней

6

Апартаменты тип Мезанин с 2 спален

2

Всего

36

Плотность застроения

38.4 %

Кинт

1.75

За фасадата на проекта са използвани свежи цветови решения в бяло и охра, приятно контрастиращи с цвета на керемидите на покрива на сградата. Покривните линии са допълнително раздвижени от изразителния обем над главния вход на сградата, а така също и от прорязаните в покрива елементи на терасите и прозорците на последните 2 етажа.

Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон, със скелетно-безгредова конструктивна система. Скатния покрив е монолитен с дървени конструктивни елементи, положени върху стоманобетонната плоча. Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с машинна фина шпакловка. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки, метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата. Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet , както и климатична инсталация.

Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана. Достъпът се осъществява от Североизток през централния вход на зданието откъм ул.”Рибарска”, откъдето се достига до стълбището и асансьора, разположени непосредствено в неголямо предверие. От обратната страна на сградата е разположен открит басейн с детска секция, като връзките към сградата се осъществяват чрез входове в двата края на централно разположения коридор на партера.

Дворът ще бъде максимално озеленен. В пространството около басейна е обособена рекреационна зона с шезлонги и чадъри на разположение на почиващите в сградата. Предвиден е открит паркинг за 8 автомобила, който е извън оградената територия на комплекса.

Курорт Равда находится в непосредственной близости до города Несебр Несебри один из самых динамично развивающихся туристических центров в Болгарии. Равда является частью самого большого туристического и инвестиционного конгломерата Болгарского Черноморского побережья, которого в последние годы заслужило название "Болгарская Ривьера". В этой группе входят и курорты Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр и Ахелой.

Для популярности курорта Равда в туристическом и инвестиционном аспекте есть несколько причин.

На первом месте – благоприятное местоположение городка – главная дорога Варна-Бургас проходит только на киллометр от него, а международный аэропорт Бургас находится только на 15 км. Расстояние от 5 км отделяет Равду от самого большого и модерного туристического комплекса в Болгарии ""Солнечный Берег", который является основным притегательным центром для огромной массы туристов, в основном молодые люди. туристи, в основната си част млади хора.

Другой причиной является сама инфраструктура Равды, курортный городок подходит для круглогодичного проживания, в отличие от многобройных туристических комплексов, которые в зимном сезоне не функционируют.

Инфраструктура городка функционирует круглогодично, так как в городке проживает местное население. Именно по этой причине интерес Русских и Русскоязичных граждан к Равде, как место для постоянного проживания, постоянно увеличивается.

Именно в этом плане проект "VILLA FLORA" может удовлетворить вполностью инвестиционный интерес к проектом подобного типа и предложит уютное и беспроблемное круглогодичное проживание.

Ниская степень застроения Равды /в основном 2-4 этажные дома и здания/, придают курорту уютность и привлекательность для семейного отдыха, для тех, кто ищет спокойствие и настоящее ощущение морского городка, с его красивой набережной, золотистым пляжем, тихими улочками и деревьями. Сочетание практически нулевой преступности традиционно добронамеренным отношением местного христианского населения обеспечивают вполностью беспроблемной адаптации потенциальных покупателей недвижимых имеществ и будущих жителей поселка Равда.

Комплекс эксклюзивных ваканционных апартаментов "VILLA FLORA" находится на ул. "Рибарска" №8 в юговосточной части Равдаы, Равда, на расстояние около 200 м. от берега на моря. Отстояние от южного пляжа не больше 250 м. Основной вход для доступа к зданию со стороны ул."Рибарска" /виж картата/.

Проект расположен на Земельном Участке в регуляции за номером III–459 в квартале 22б, с идентификатором 61056.502.420 от застроительно-регулационного плана поселка Равды общей площадью от 788 м2

Для периода 2005-2008г. компании СИМ Инвест ООО, -, которая является инвестором проекта "VILLA FLORA" реализирует с большим успехом три проекта в тот же самом районе курорта Равда. расположенные в непосредственной близости Vista Del Mar, Villa Bella и Blue Marine Residence которые реализовались на рынке недвижимости в этом районе, как проекты с высокой рыночной стоимости. Большой интерес к ним, как туристические объекты, проявляют местные и иностранные туроператоры.

Район, в котором реализуется проект "VILLA FLORA" характеризируется следующими важными характеристиками:

  • Отсутствие интенсивного транспортного трафика, тихая улица

  • Элитный облик района и соседних зданий

  • Завершенность окружающих зданий и пространства

  • Легкий и быстрый доступ до близких курортов - - Солнечный берег и - Несебр

  • Легкий доступ до основной дороги Бургас - Варна

  • Отсутствие оплачиваемого пропусквательного режима для автомобилей

  • Непосредственная близость до центральной части курорта. Проект практически расположен на пешеходном отстоянии от всех значимых для туристов объектов в Равде, а именно:

Отстояние от Villa Flora до:

Приблиз. в метрах

Плажная полоса курорта /южный пляж/

250

Маленькие локальны пляжи

150-200

Главная улица

50

Центральная автобусная остановка, такси станция

250

Медицинский центр

300

Денонощная аптека

100

Полиция

350

Почта

300

Центральный рынок для товаров и продуктов питания

100 - 200

Банковские офисы

350

Пункты обмена валюты

100 - 200

Туристические офиси

100 - 400

Самые доступные в ценовом плане рестораны и бары

В непосредственной близости

най-популярните диско и нощни клубове в комплекса

300-500

Аквапарк Равда

1 500

Курорт Солнечный берег

5 000

г. Несебър

3 000

Международный Аэропорт Бургас

15 км.

Этап 1

30.09.2010
Первые земляные работы.

Этап 2

30.09.2010-30.10.2010
Земляные работы. Распределение участка. Работы по укладке нулевого уровня и первой плиты.

Этап 3

30.10.2010–20.11.2010
Грубое строительство 1 и 2 этажа.

Этап 4

20.11.2010–10.12.2010
Грубое строительство 3 и 4 этажа.

Этап 5

10.12.2010-31.12.2010
Построение перегородных стен. Подписание акта о принятии конструкции здания до этапа "грубое строителльство" /Акт Образец 14/. Отделочные работы.

Этап 6

01.01.2011-28.02.2011
Построение кровляной конструкции, установка всех инсталяций, оконной рамы, изоляций, окончена внешняя штукатурка. Отделочные работы.

Этап 7

01.03.2011–30.04.2011
Завершение всех отделочных работ. Окончательное завершение здания.

Этап 8

не по-късно от 15.05.2011
Окончателное завершение вертикальной планировки здания.

Этап 9

15.05.2011–30.05.2011
Передача готовых жилищ собственникам. Организационные мероприятия по подготовке введения в эксплуатацию обекта на летний туристический сезон 2012.

Этап 10

30.05.2011
Предаване на готовите жилища на собствениците. Организационни мероприятия за подготовка на експлоатацията на обекта за летния туристически сезон.

Этап 10

30.06.2011
Выдача удостоверения о введении в эксплуатацию объекта /Акт Образец 16/.


Базовая степень завершенности жилой площади

Напольные покрытия

  • Гостиная/спальня, корридор – ламинат /керрамическая плитка за дополнительную плату//
  • Ванные: керрамическая плитка
  • Общие части: керрамическая плитка
  • Террасы: керрамическая плитка

Стены

  • Гостиная/спальня, корридор – машинная шпатлевка, покрашенные латексной краской
  • бВанные: фаянс
  • Внешние стены: термоизоляция, минеральная штукатурка
  • Общие части: машинная шпатлевка, покрашенные латексной краской

Санитарные узлы:

  • полностью оборудованные санитарным фаянсом, ванной, акссесуарами

Оконные рамы

  • PVC

ВиК инсталяции

  • Водопроводная: полипропилен
  • Канализация: PVC
  • Индивидуальный водомер для каждой квартиры

Эл. инсталяции

  • Электрокабели по стандарту
  • Эл. контакты, ключи для осветительных тел
  • Осветительные тела для апартаментов и для общих частей здания и окружающего пространства
  • Индивидуальный электросчетчик для каждого апартамента
  • Индивидуальный электрический бойлер в каждом апартаменте

Двери

  • Входная, внутренние двери: MDF- MDF
  • Ванная: PVC

Кухонный бокс

  • Подготовка для монтирования кухни с необходимыми эл. и ВиК выводами

Монтаж проводки для кабельного телевидения, Интернет
Инсталяция кондиционера тип ‘сплит’ – 1 шт. Для каждого апартамента
Монтаж второго кондиционера – за дополнительную плату

Кухонные электроприборы – срещу допълнително заплащане

  • Эл. плита – традиционная/керамическая
  • Холодильник
  • Абсорбер
  • Другие

Полная меблировка спального уголка
Полная меблировка дневной комнаты – срещу допълнително заплащане
Шторы /жалюзи– За дополительную плату
Телевизор– За дополительную плату
Комплект поссудой, спального белье, и другие принадлежности– За дополительную плату

Услуги

ГОДОВАЯ ПЛАТА СОДЕРЖАНИЯ – ДЛЯ ПОДДЕРЖКИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ: 10 EURO/кв.м без НДС от площади квартиры, вместе с общими частями.

При подписанном договоре о поддержке и охране имущества, собственникам Эксклюзивных Ваканционных Апартаментов “VILLA FLORA” предоставляется возможность пользовать следующие услуги:

  • круглосуточная и круглогодичная охрана
  • ежедневная уборка общих частей и окружающего пространства
  • поддержка прилежающих зеленых пространств
  • бесплатное пользование бассейна, лежаков, зонтов
  • консумация воды и электричества для общих частей
  • техническая поддержка объекта – лифта, освещения и др.

За дополительную плату обеспечиваются следующие услуги:

  • уборка и проветривание апартамента
  • ремонты и техническая поддержка каждого жилища
  • содействие при оплате задолженносттей собственника – налоги, текучие счеты коммунальных расходов – элэктричество, вода, телефон и др
  • уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
  • рент-а-кар

комплексное туристическое обслуживание, а именно:

  • авиа, автобусные и железодорожные билеты
  • экскурсионная программа в Болгарии, а также и в соседние страны
  • профессиональные гиды
  • трансферы в аэропорт – групповые и индивидуальные

Ап. №

Брой спални

Площ м²

Общи части м²

Обща площ м²

Статус

Забележки

A1

1 bedroom

45.67

6.04

51.71

Продаден

A2

studio

26.77

3.72

30.49

Продаден

A3

studio

26.55

3.68

30.23

Продаден

A4

studio

25.41

3.69

29.1

Продаден

A5

studio

25.41

3.76

29.17

Продаден

A6

studio

26.54

3.99

30.53

Продаден

A7

studio

26.77

4.03

30.8

Продаден

A8

studio

26.77

4.03

30.8

Продаден

A9

studio

29.09

4.21

33.3

Продаден

A10

studio

29.105

4.91

34.02

Продаден

A11

studio

26.676

4.5

31.18

Продаден

A12

studio

26.676

4.5

31.18

Продаден

A13

1 bedroom

42.711

7.43

50.15

Продаден

A14

studio

26.903

4.91

31.82

Продаден

A15

1 bedroom

42.711

7.8

50.52

Продаден

A16

studio

26.676

4.87

31.55

Продаден

A17

studio

26.676

4.87

31.55

Продаден

A18

studio

29.105

5.32

34.43

Продаден

A19

studio

29.105

4.91

34.02

Продаден

A20

studio

26.676

4.5

31.18

Свободен

Apartment Gallery | Villa Flora Gallery

A21

studio

26.676

4.5

31.18

Свободен

Apartment Gallery | Villa Flora Gallery

A22

1 bedroom

42.711

7.43

50.15

Свободен

МЕБЛИРОВАН! Apartment Gallery

A23

studio

26.903

4.91

31.82

Свободен

Apartment Gallery | Villa Flora Gallery

A24

1 bedroom

42.711

7.8

50.52

Свободен

АКЦИЯ! Apartment Gallery *без мебели

A25

studio

26.676

4.87

31.55

Продаден

A26

studio

26.676

4.87

31.55

Запазен

A27

studio

29.105

5.32

34.43

Продаден

A28

1 bedroom

44.105

7

51.11

Свободен

АКЦИЯ! Apartment Gallery | Villa Flora Gallery

A29

1 bedroom

41.676

6.62

48.3

Продаден

A30

1 bedroom

41.676

6.62

48.3

Продаден

Меблировка БОНУС! Apartment Gallery

A31

2 bedrooms

65.757

9.13

74.89

Продаден

A32

studio

26.903

4.63

31.54

Продаден

Apartment Gallery | Villa Flora Gallery

A33

2 bedrooms

65.757

9.59

75.35

Продаден

A34

1 bedroom

41.676

7.17

48.85

Свободен

АКЦИЯ! Apartment Gallery *без мебели

A35

1 bedroom

41.676

7.17

48.85

Продаден

A36

1 bedroom

44.105

7.59

51.7

Свободен

Apartment Gallery | Villa Flora Gallery