Orange Residence
Комплексът от ваканционни жилища тип "СТУДИО" "ORANGE RESIDENCE" се намира в зона "запад" на туристически комплекс "Слънчев Бряг". Разполага се върху Урегулиран поземлен имот I -189 в квартал 5801 от застроително-регулационният план на комплекса на обща площ от 1 452 м2.
Сградата е проектирана за сезонно ползване ,но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е компактно обособена във вид на едностайни апартаменти тип “студио” . Жилищата са решени икономично, с оглед предназначението им: спален кът, дневна част с кухненски бокс и кът за хранене към нея, антре с гардероб и санитарен възел с вана. Предвижда се при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.
С оглед на разширяване на гамата на предлаганите жилища в комплекса са проектирани и 10 бр. двустайни апартаменти с максимално компактно разпределение. Всяко от тях съдържа спалня, дневна/хол/с кухненски бокс и кът за хранене към нея, антре с гардероб и санитарен възел с вана.
Проекта е композиран в компактен обем, разположен в северозападната част на терена с цел получаване на максимално голямо свободно пространство, необходимо за разполагане на инфраструктурата на комплекса.
Предвид морския характер на жилищата, терасите са обширни и при отварянето им стават естествено продължение на дневните.
Архитектурната графика на сградата е изчистена и е освободена от излишен детайл. Свежото цветово решение придава на проекта съвременен облик и модерно излъчване.
Сградата е без сутерен,и се състои от 6 етажа,последният от които частично скосен.
Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана,неголяма приемна /лоби/ - през стълбище и асансьор, разположени централно в обема на сградата.
Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон, със скелетно-безгредова конструктивна система.
Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с материали без мокри процеси. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.
Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.
Дворът ще бъде максимално озеленен.Достъпът до него е контролиран и се осъществява през продължение на главния вход на сградата. Предвиден е и открит басейн, комбиниран с детски басейн, както и открит дневен бар разполагащи с естествен излаз към басейна и сградата.
Влизането в парцела се осъществява през главен вход от улицата от запад покрай източната фасада. Предвидено е уширение за паркинг пред северната фасада на комплекса, както и откъм източната страна на терена.
Технически показатели |
|
Площ на парцела |
1 452 м2 |
Застроена площ |
435.30 м2 |
Разгъната застроена площ |
2 208.34 м2 |
Апартаменти тип СТУДИО |
48 |
Апартаменти с 1 спалня |
10 |
Плътност на застрояване |
29.9 % |
Кинт |
1.50 |
Комплексът от ваканционни жилища тип "СТУДИО" "ORANGE RESIDENCE" се намира в централната част на зона "запад" на туристически комплекс "Слънчев Бряг" ( виж 3D карта). Районът се характеризира със следните важни особености:
-
Отсъствие на интензивен транспортен трафик. Комплекса се намира на тиха улица,независимо от разположението му в идеалният геометричен център на курорта /в посока север-юг/.
-
Елитен облик на района и сградите в съседство-популярните комплекси от апартаменти и хотели "BARCO DEL SOL", "SANDS", "SUN VILLAGE", "BRAVO 5", "IZOLA PARADISE"
-
Лек и бърз достъп от основните пътища:
-
Несебър - Слънчев Бряг
-
Бургас – Варна
-
-
Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона "изток"
-
Непосредствена близост до централната част на курорта. "ORANGE RESIDENCE" практически е разположен на пешеходно отстояние от всички важни за почиващите в комплекса посетители, а именно:
Обект |
Приблиз. в метри |
плажната ивица на комплекса |
350 |
централната пешеходна алея |
200 |
централна автобусна спирка, такси станция, спирка за туристически автовлак |
200 |
поликлиника |
150 |
денонощна аптека |
100 |
полиция |
100 |
поща |
350 |
централен пазар за стоки и хранителни продукти |
200 |
банкови офиси |
100 - 200 |
обменни пунктове |
100 |
туристически офиси |
100 - 200 |
възможно най-атрактивните по ценова категория ресторанти и барове |
100 - 300 |
най-популярните диско и нощни клубове в комплекса |
300-400 |
аквапарк "Action" |
400 |
Етап 1 |
17.10.2007
|
Етап 2 |
м.10.2007 - 15.11.2007
|
Етап 3 |
15.11.2007–31.12.2007
|
Етап 4 |
01.01.2008-28.02.2008
|
Етап 5 |
28.02.2007–31.03.2008
|
Етап 6 |
не по-късно от 15.05.2008
|
Етап 7 |
15.05.2008–30.05.2008
|
Етап 8 |
30.05.2008
|
Етап 9 |
Не по-късно от 30.06.2008
|
Базова степен на завършване на жилищната площ
Подови настилки
- За Студио: Спалня/дневна/коридор – керамика /ламиниран паркет -при доп.заявка от клиента/
- За Апартамент: Дневна/коридор – керамика; Спалня-ламиниран паркет
- Бани: теракот
- Тераси: керамика
Стени
- стаи: хол, кухня, коридори-гипсокартон, боядисан с латекс
- бани: фаянс
- външни стени термоизолация
Санитарни възли
- напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана,аксесоари /душ-кабина срещу доп.заплащане/
Дограма
- PVC
ВИК инсталации
- водопроводна: полипропилен
- канализация: PVC
- индивидуален водомер за всяко жилище
Ел.инсталации
- окабеляване по стандарт
- ел.ключове, ел контакти, осветителни тела
- осветителни тела за общите площи и околното пространство
- индивидуален електромер за всяко жилище
- индивидуален електрически бойлер за всяко жилище
Врати
- MDF
Кухненски бокс
- Мивка и смесител, кухненски шкафове с необходимите изводи – ел. и ВИК
Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип 'сплит' – 1 бр. за всеки апартамент
Телефонна инсталация
Кухненски ел.уреди
- ел. котлони – обикновени (керамични – доп.заплащане)
- хладилник 80 л.
- абсорбер
Пълно обзавеждане за спалния кът /съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Пълно обзавеждане за дневна /съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Завеси
TV – 14" (21" и по-голям – доп.заплащане )
Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности – осигурява се срещу доп.заплащане. НЕОБХОДИМ ПРИ ОТДАВАНЕ НА ЖИЛИЩЕТО ПОД НАЕМ.
Услуги
ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището.
Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ваканционни Студиа "ORANGE RESIDENCE" се предоставя възможността да ползват следните услуги:
- денонощна целогодишна охрана
- ежедневно почистване на общите части и околното пространство
- поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
- безплатно ползване на басейн
- консумация на вода и ел.енергия за общите части
- текуща техническа поддръжка на обекта-асансьор,осветление и др.
При желание на собственика, предоставяне на студиото за ползване от чуждeстранни туристи осигурени от туроператорска компания "АЛМА ХОЛИДЕЙЗ" срещу ГАРАНТИРАН РЕНТ В РАЗМЕР НА 1500/ЕUR на сезон ЗА МИНИМУМ 3 ГОДИНИ!
ПРИ ЖЕЛАНИЕ НА СОБСТВЕНИКА ДОГОВОРЪТ ПОДЛЕЖИ НА ПРОДЪЛЖАВАНЕ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЕ; ПРИ ПРОМЯНА НА ПАЗАРНАТА КОНЮНКТУРА ГАРАНТИРАНИЯТ ДОХОД ПОДЛЕЖИ НА АКТУАЛИЗИРАНЕ.
При предоставяне на Студиото за ползване по туроператорски договор за ГАРАНТИРАН РЕНТ, текущите разходи за пране на бельо и почистване на Студиото СА ЗА СМЕТКА НА "АЛМА ХОЛИДЕЙЗ". Застраховката на жилището е ЗА СМЕТКА НА СОБСТВЕНИКА И Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА.
Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:
- почистване и проветряване на жилището
- пране и гладене
- текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
- уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
- автомобили под наем
- комплексно туристическо обслужване, а именно:
- самолетни, автобусни, ЖП билети
- екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
- професионални гидове
-
ТРАНСФЕРИ до летище-групови и индивидуални
Ап. № |
Брой спални |
Площ м² |
Общи части м² |
Обща площ м² |
Статус |
A1 |
1 |
40.18 |
6.3 |
46.48 |
Продаден |
A2 |
studio |
26.69 |
4.18 |
30.87 |
Продаден |
A3 |
studio |
28.36 |
4.44 |
32.8 |
Продаден |
A4 |
studio |
27.14 |
4.25 |
31.39 |
Продаден |
A5 |
studio |
27.36 |
4.46 |
31.82 |
Продаден |
A6 |
studio |
26.19 |
4.27 |
30.46 |
Продаден |
A7 |
studio |
26.19 |
4.27 |
30.46 |
Продаден |
A8 |
studio |
26.19 |
4.27 |
30.46 |
Продаден |
A9 |
studio |
26.19 |
4.27 |
30.46 |
Запазен |
A10 |
1 |
40.18 |
6.55 |
46.73 |
Продаден |
A11 |
studio |
32.47 |
5.58 |
38.05 |
Продаден |
A12 |
studio |
31.24 |
5.36 |
36.6 |
Продаден |
A13 |
studio |
31.46 |
5.62 |
37.08 |
Свободен |
A14 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A15 |
studio |
30.45 |
5.44 |
35.89 |
Продаден |
A16 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A17 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A18 |
studio |
30.38 |
5.43 |
35.81 |
Продаден |
A19 |
1 |
43.65 |
7.34 |
50.99 |
Продаден |
A20 |
1 |
43.65 |
7.34 |
50.99 |
Продаден |
A21 |
studio |
30.4 |
5.22 |
35.62 |
Продаден |
A22 |
studio |
30.76 |
5.28 |
36.04 |
Продаден |
A23 |
studio |
32.47 |
5.58 |
38.05 |
Продаден |
A24 |
studio |
31.24 |
5.36 |
36.6 |
Продаден |
A25 |
studio |
31.46 |
5.62 |
37.08 |
Продаден |
A26 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A27 |
studio |
30.45 |
5.44 |
35.89 |
Продаден |
A28 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A29 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Свободен |
A30 |
studio |
30.38 |
5.43 |
35.81 |
Продаден |
A31 |
1 |
43.65 |
7.34 |
50.99 |
Продаден |
A32 |
1 |
43.65 |
7.34 |
50.99 |
Продаден |
A33 |
studio |
30.4 |
5.22 |
35.62 |
Продаден |
A34 |
studio |
30.76 |
5.28 |
36.04 |
Продаден |
A35 |
studio |
32.47 |
5.58 |
38.05 |
Продаден |
A36 |
studio |
31.24 |
5.36 |
36.6 |
Продаден |
A37 |
studio |
31.46 |
5.62 |
37.08 |
Продаден |
A38 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A39 |
studio |
30.45 |
5.44 |
35.89 |
Продаден |
A40 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A41 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A42 |
studio |
30.38 |
5.43 |
35.81 |
Продаден |
A43 |
1 |
43.65 |
7.34 |
50.99 |
Продаден |
A44 |
1 |
43.65 |
7.34 |
50.99 |
Продаден |
A45 |
studio |
30.4 |
5.22 |
35.62 |
Продаден |
A46 |
studio |
30.76 |
5.28 |
36.04 |
Свободен |
A47 |
studio |
32.47 |
5.58 |
38.05 |
Продаден |
A48 |
studio |
31.24 |
5.36 |
36.6 |
Продаден |
A49 |
studio |
31.46 |
5.62 |
37.08 |
Продаден |
A50 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A51 |
studio |
30.45 |
5.44 |
35.89 |
Свободен |
A52 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Запазен |
A53 |
studio |
30.21 |
5.4 |
35.61 |
Продаден |
A54 |
studio |
30.38 |
5.43 |
35.81 |
Продаден |
A55 |
1 |
43.65 |
7.34 |
50.99 |
Продаден |
A56 |
1 |
43.65 |
7.34 |
50.99 |
Продаден |
A57 |
studio |
30.4 |
5.22 |
35.62 |
Продаден |
A58 |
studio |
30.76 |
5.28 |
36.04 |
Продаден |
A59 |
studio |
35.01 |
35.01 |
Запазен |
|
A60 |
1 |
76.11 |
76.11 |
Продаден |
|
A61 |
2 |
90.51 |
90.51 |
Продаден |
|
A62 |
2 |
88.56 |
90.41 |
Запазен |
|
A63 |
studio |
26.01 |
26.01 |
Продаден |
|
service |
service |
16.74 |
16.74 |
Продаден |