Orange Residence

Печат Skype Contact

  • Sunny Beach
  • Exclusive prices
  • Total apartments: 58
  • Completed 2008

Комплексът от ваканционни жилища тип "СТУДИО" "ORANGE RESIDENCE" се намира в зона "запад" на туристически комплекс "Слънчев Бряг". Разполага се върху Урегулиран поземлен имот I -189 в квартал 5801 от застроително-регулационният план на комплекса на обща площ от 1 452 м2.

Сградата е проектирана за сезонно ползване ,но възможно е това да става и целогодишно. Жилищната площ е компактно обособена във вид на едностайни апартаменти тип “студио” . Жилищата са решени икономично, с оглед предназначението им: спален кът, дневна част с кухненски бокс и кът за хранене към нея, антре с гардероб и санитарен възел с вана. Предвижда се при необходимост дневният кът да се адаптира като допълнително пространство за спане/ в конфигурация 2+2/.

С оглед на разширяване на гамата на предлаганите жилища в комплекса са проектирани и 10 бр. двустайни апартаменти с максимално компактно разпределение. Всяко от тях съдържа спалня, дневна/хол/с кухненски бокс и кът за хранене към нея, антре с гардероб и санитарен възел с вана.

Проекта е композиран в компактен обем, разположен в северозападната част на терена с цел получаване на максимално голямо свободно пространство, необходимо за разполагане на инфраструктурата на комплекса.

Предвид морския характер на жилищата, терасите са обширни и при отварянето им стават естествено продължение на дневните.

Архитектурната графика на сградата е изчистена и е освободена от излишен детайл. Свежото цветово решение придава на проекта съвременен облик и модерно излъчване.

Сградата е без сутерен,и се състои от 6 етажа,последният от които частично скосен.

Жилищата ще бъдат достъпни от контролиран вход с предвидено помещение за охрана,неголяма приемна /лоби/ - през стълбище и асансьор, разположени централно в обема на сградата.

Конструкцията на сградата е монолитна – стоманобетон, със скелетно-безгредова конструктивна система.

Стените са изпълнени с керамични тухли, защитени отвън с необходимата топлоизолация – съобразно стандарта. Вътрешните стени ще бъдат обработени с материали без мокри процеси. Фасадите ще се оформят, с минерални влагоустоичиви мазилки, каменни облицовки,метал и др. според архитектурния детайл. Дограмата ще бъде PVC с термо мост, което ще допринесе за общия комфорт в сградата.

Предвидени са, необходимите съобщителна и охранителни инсталации; инсталации за кабелна TV и Internet ,както и климатична инсталация.

Дворът ще бъде максимално озеленен.Достъпът до него е контролиран и се осъществява през продължение на главния вход на сградата. Предвиден е и открит басейн, комбиниран с детски басейн, както и открит дневен бар разполагащи с естествен излаз към басейна и сградата.

Влизането в парцела се осъществява през главен вход от улицата от запад покрай източната фасада. Предвидено е уширение за паркинг пред северната фасада на комплекса, както и откъм източната страна на терена.

Технически показатели

Площ на парцела

1 452 м2

Застроена площ

435.30 м2

Разгъната застроена площ

2 208.34 м2

Апартаменти тип СТУДИО

48

Апартаменти с 1 спалня

10

Плътност на застрояване

29.9 %

Кинт

1.50

Комплексът от ваканционни жилища тип "СТУДИО" "ORANGE RESIDENCE" се намира в централната част на зона "запад" на туристически комплекс "Слънчев Бряг" ( виж 3D карта). Районът се характеризира със следните важни особености:

  • Отсъствие на интензивен транспортен трафик. Комплекса се намира на тиха улица,независимо от разположението му в идеалният геометричен център на курорта /в посока север-юг/.

  • Елитен облик на района и сградите в съседство-популярните комплекси от апартаменти и хотели "BARCO DEL SOL", "SANDS", "SUN VILLAGE", "BRAVO 5", "IZOLA PARADISE"

  • Лек и бърз достъп от основните пътища:

    • Несебър - Слънчев Бряг

    • Бургас – Варна

  • Отсъствие на заплатен пропусквателен режим за автомобили, за разлика от зона "изток"


  • Непосредствена близост до централната част на курорта. "ORANGE RESIDENCE" практически е разположен на пешеходно отстояние от всички важни за почиващите в комплекса посетители, а именно:

Обект

Приблиз. в метри

плажната ивица на комплекса

350

централната пешеходна алея

200

централна автобусна спирка, такси станция, спирка за туристически автовлак

200

поликлиника

150

денонощна аптека

100

полиция

100

поща

350

централен пазар за стоки и хранителни продукти

200

банкови офиси

100 - 200

обменни пунктове

100

туристически офиси

100 - 200

възможно най-атрактивните по ценова категория ресторанти и барове

100 - 300

най-популярните диско и нощни клубове в комплекса

300-400

аквапарк "Action"

400

Етап 1

17.10.2007
Първа копка

Етап 2

м.10.2007 - 15.11.2007
Изкопни работи. Терасиране на терена. Работа по отливане на 'Кота 0' и първа плоча.

Етап 3

15.11.2007–31.12.2007
Изграждане на грубия строеж на етажи 1 и 2.

Етап 4

01.01.2008-28.02.2008
Изграждане на грубия строеж на етажи 3-6.Окончателно завършване на грубия строеж на сградата на ниво кота "било". Актуване на грубия строеж (Акт образец 14).
Изграждане на електро, ВИК, съобщителни и други инсталации.
Паралелно стартиране на довършителни работи на сградата.

Етап 5

28.02.2007–31.03.2008
Изграждане на всички преградни стени, изграждане на покривна конструкция, изграждане на всички инсталации, поставяне на дограма, полагане на изолации, външно измазване. Довършителни работи.

Етап 6

не по-късно от 15.05.2008
Приключване на всички довършителни работи. Окончателно завършване на сградата.
Подписване на Акт Образец 15 .

Етап 7

15.05.2008–30.05.2008
Окончателно завършване на вертикалната планировка на сградата. Организационни мероприятия за подготовка на експлоатацията на обекта за летния туристически сезон.

Етап 8

30.05.2008
Предаване на готовите жилища на собствениците.

Етап 9

Не по-късно от 30.06.2008
Издаване Удостоверение за въвеждане в експлоатация на обекта (Акт Образец 16)

Базова степен на завършване на жилищната площ
Подови настилки

  • За Студио: Спалня/дневна/коридор – керамика /ламиниран паркет -при доп.заявка от клиента/
  • За Апартамент: Дневна/коридор – керамика; Спалня-ламиниран паркет
  • Бани: теракот
  • Тераси: керамика

Стени

  • стаи: хол, кухня, коридори-гипсокартон, боядисан с латекс
  • бани: фаянс
  • външни стени термоизолация

Санитарни възли

  • напълно обзаведени със санитарен фаянс, вана,аксесоари /душ-кабина срещу доп.заплащане/

Дограма

  • PVC

ВИК инсталации

  • водопроводна: полипропилен
  • канализация: PVC
  • индивидуален водомер за всяко жилище

Ел.инсталации

  • окабеляване по стандарт
  • ел.ключове, ел контакти, осветителни тела
  • осветителни тела за общите площи и околното пространство
  • индивидуален електромер за всяко жилище
  • индивидуален електрически бойлер за всяко жилище

Врати

  • MDF

Кухненски бокс

  • Мивка и смесител, кухненски шкафове с необходимите изводи – ел. и ВИК

Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Internet
Климатична инсталация тип ‘сплит’ – 1 бр. за всеки апартамент
Телефонна инсталация

Кухненски ел.уреди

  • ел. котлони – обикновени (керамични – доп.заплащане)
  • хладилник 80 л.
  • абсорбер

Пълно обзавеждане за спалния кът /съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Пълно обзавеждане за дневна /съгласно приложение №1 от предварителният договор/
Завеси
TV – 14″ (21″ и по-голям – доп.заплащане )
Комплект домакинска посуда, спално бельо, други принадлежности – осигурява се срещу доп.заплащане. НЕОБХОДИМ ПРИ ОТДАВАНЕ НА ЖИЛИЩЕТО ПОД НАЕМ.

Услуги
ГОДИШНА ТАКСА ЗА ПОДДРЪЖКА И ОБСЛУЖВАНЕ: 10 EURO/кв.м. от пълната застроена площ на жилището.

Срещу надлежно подписан за това ДОГОВОР, на собствениците в Комплекс Ваканционни Студиа “ORANGE RESIDENCE” се предоставя възможността да ползват следните услуги:

  • денонощна целогодишна охрана
  • ежедневно почистване на общите части и околното пространство
  • поддържане и поливане на прилежащите зелените площи
  • безплатно ползване на басейн
  • консумация на вода и ел.енергия за общите части
  • текуща техническа поддръжка на обекта-асансьор,осветление и др.

При желание на собственика, предоставяне на студиото за ползване от чуждeстранни туристи осигурени от туроператорска компания “АЛМА ХОЛИДЕЙЗ” срещу ГАРАНТИРАН РЕНТ В РАЗМЕР НА 1500/ЕUR на сезон ЗА МИНИМУМ 3 ГОДИНИ!
ПРИ ЖЕЛАНИЕ НА СОБСТВЕНИКА ДОГОВОРЪТ ПОДЛЕЖИ НА ПРОДЪЛЖАВАНЕ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЕ; ПРИ ПРОМЯНА НА ПАЗАРНАТА КОНЮНКТУРА ГАРАНТИРАНИЯТ ДОХОД ПОДЛЕЖИ НА АКТУАЛИЗИРАНЕ.
При предоставяне на Студиото за ползване по туроператорски договор за ГАРАНТИРАН РЕНТ, текущите разходи за пране на бельо и почистване на Студиото СА ЗА СМЕТКА НА “АЛМА ХОЛИДЕЙЗ”. Застраховката на жилището е ЗА СМЕТКА НА СОБСТВЕНИКА И Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНА.

Срещу допълнително заплащане се осигуряват следните услуги:

  • почистване и проветряване на жилището
  • пране и гладене
  • текущи ремонти и техническа поддръжка на жилището на всеки собственик
  • уреждане на заплащането на дължимите от собственика данъци на място: сгради, смет, както и всички текущи сметки за комунални разходи – ел.енергия, вода, телефон и др.
  • автомобили под наем
  • комплексно туристическо обслужване, а именно:
  • самолетни, автобусни, ЖП билети
  • екскурзионна програма в България, както и в съседни държави
  • професионални гидове
  • ТРАНСФЕРИ до летище-групови и индивидуални

Ап. №

Брой спални

Площ м²

Общи части м²

Обща площ м²

Статус

A1

1

40.18

6.3

46.48

Продаден

A2

studio

26.69

4.18

30.87

Продаден

A3

studio

28.36

4.44

32.8

Продаден

A4

studio

27.14

4.25

31.39

Продаден

A5

studio

27.36

4.46

31.82

Продаден

A6

studio

26.19

4.27

30.46

Продаден

A7

studio

26.19

4.27

30.46

Продаден

A8

studio

26.19

4.27

30.46

Продаден

A9

studio

26.19

4.27

30.46

Запазен

A10

1

40.18

6.55

46.73

Продаден

A11

studio

32.47

5.58

38.05

Продаден

A12

studio

31.24

5.36

36.6

Продаден

A13

studio

31.46

5.62

37.08

Свободен

A14

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A15

studio

30.45

5.44

35.89

Продаден

A16

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A17

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A18

studio

30.38

5.43

35.81

Продаден

A19

1

43.65

7.34

50.99

Продаден

A20

1

43.65

7.34

50.99

Продаден

A21

studio

30.4

5.22

35.62

Продаден

A22

studio

30.76

5.28

36.04

Продаден

A23

studio

32.47

5.58

38.05

Продаден

A24

studio

31.24

5.36

36.6

Продаден

A25

studio

31.46

5.62

37.08

Продаден

A26

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A27

studio

30.45

5.44

35.89

Продаден

A28

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A29

studio

30.21

5.4

35.61

Свободен

A30

studio

30.38

5.43

35.81

Продаден

A31

1

43.65

7.34

50.99

Продаден

A32

1

43.65

7.34

50.99

Продаден

A33

studio

30.4

5.22

35.62

Продаден

A34

studio

30.76

5.28

36.04

Продаден

A35

studio

32.47

5.58

38.05

Продаден

A36

studio

31.24

5.36

36.6

Продаден

A37

studio

31.46

5.62

37.08

Продаден

A38

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A39

studio

30.45

5.44

35.89

Продаден

A40

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A41

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A42

studio

30.38

5.43

35.81

Продаден

A43

1

43.65

7.34

50.99

Продаден

A44

1

43.65

7.34

50.99

Продаден

A45

studio

30.4

5.22

35.62

Продаден

A46

studio

30.76

5.28

36.04

Свободен

A47

studio

32.47

5.58

38.05

Продаден

A48

studio

31.24

5.36

36.6

Продаден

A49

studio

31.46

5.62

37.08

Продаден

A50

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A51

studio

30.45

5.44

35.89

Свободен

A52

studio

30.21

5.4

35.61

Запазен

A53

studio

30.21

5.4

35.61

Продаден

A54

studio

30.38

5.43

35.81

Продаден

A55

1

43.65

7.34

50.99

Продаден

A56

1

43.65

7.34

50.99

Продаден

A57

studio

30.4

5.22

35.62

Продаден

A58

studio

30.76

5.28

36.04

Продаден

A59

studio

35.01

35.01

Запазен

A60

1

76.11

76.11

Продаден

A61

2

90.51

90.51

Продаден

A62

2

88.56

90.41

Запазен

A63

studio

26.01

26.01

Продаден

service

service

16.74

16.74

Продаден